Η μεταφορά ιδιοκτησίας ακινήτου σε ένα παιδί είναι μια συνηθισμένη διαδικασία, η οποία μπορεί να επιτευχθεί με δύο τρόπους:
- Δωρεά:
Πλεονεκτήματα:
- Χαμηλότερο κόστος σε σύγκριση με την αγοραπωλησία.
- Απαλλαγή από φόρο μεταβίβασης, εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις (π.χ. αφορολόγητο όριο 800.000€ για γονική δωρεά).
Μειονεκτήματα:
- Απώλεια της κυριότητας του ακινήτου από τον δωρητή.
- Δυνατότητα αμφισβήτησης της δωρεάς από άλλους κληρονόμους.
- Αγοραπωλησία:
Πλεονεκτήματα:
- Διατήρηση της κυριότητας του ακινήτου από τον πωλητή έως την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
- Ασφάλεια της συναλλαγής.
Μειονεκτήματα:
- Υψηλότερο κόστος σε σύγκριση με τη δωρεά.
- Επιβολή φόρου μεταβίβασης.
Διαδικασία:
- Σύνταξη συμβολαίου:
- Συνεργασία με συμβολαιογράφο για τη σύνταξη συμβολαίου αγοραπωλησίας ή δωρεάς.
- Συγκέντρωση απαραίτητων δικαιολογητικών (π.χ. τίτλος ιδιοκτησίας, βεβαίωση μη οφειλής φόρου κληρονομιάς).
- Υποβολή δήλωσης ΦΜΑ:
- Υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
- Πληρωμή φόρου, εάν δεν υπάρχει απαλλαγή.
Καταχώρηση της μεταφοράς στο Κτηματολόγιο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Κόστη:
Φόρος μεταβίβασης:
- Ποσοστό 3% για ακίνητα αξίας μέχρι 200.000€.
- Ποσοστό 5% για ακίνητα αξίας πάνω από 200.000€.
- Απαλλαγή από φόρο για γονικές παροχές μέχρι 800.000€.
Αμοιβή συμβολαιογράφου:
- Ποικίλλει ανάλογα με την αξία του ακινήτου.
Άλλα έξοδα:
- Τέλη Κτηματολογίου, δικηγορικές αμοιβές (προαιρετικά).
Συμβουλές:
- Συνεργαστείτε με έμπειρο συμβολαιογράφο για να διεκπεραιώσετε ομαλά τη διαδικασία.
- Βεβαιωθείτε ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για ενδεχόμενες απαλλαγές από φόρους.
- Λάβετε υπόψη το κόστος μεταβίβασης πριν λάβετε την τελική απόφασή σας.
