Μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο Κόστος

Η μεταφορά ιδιοκτησίας ακινήτου σε ένα παιδί είναι μια συνηθισμένη διαδικασία, η οποία μπορεί να επιτευχθεί με δύο τρόπους:

1. Δωρεά:

Πλεονεκτήματα:

• Χαμηλότερο κόστος σε σύγκριση με την αγοραπωλησία.
• Απαλλαγή από φόρο μεταβίβασης, εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις (π.χ. αφορολόγητο όριο 800.000€ για γονική δωρεά).

Μειονεκτήματα:

• Απώλεια της κυριότητας του ακινήτου από τον δωρητή.
• Δυνατότητα αμφισβήτησης της δωρεάς από άλλους κληρονόμους.

2. Αγοραπωλησία:

Πλεονεκτήματα:

• Διατήρηση της κυριότητας του ακινήτου από τον πωλητή έως την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
• Ασφάλεια της συναλλαγής.

Μειονεκτήματα:

• Υψηλότερο κόστος σε σύγκριση με τη δωρεά.
• Επιβολή φόρου μεταβίβασης.

Διαδικασία:

1. Σύνταξη συμβολαίου:

• Συνεργασία με συμβολαιογράφο για τη σύνταξη συμβολαίου αγοραπωλησίας ή δωρεάς.
• Συγκέντρωση απαραίτητων δικαιολογητικών (π.χ. τίτλος ιδιοκτησίας, βεβαίωση μη οφειλής φόρου κληρονομιάς).

2. Υποβολή δήλωσης ΦΜΑ:

• Υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
• Πληρωμή φόρου, εάν δεν υπάρχει απαλλαγή.

Καταχώρηση της μεταφοράς στο Κτηματολόγιο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Κόστη:

Φόρος μεταβίβασης:

• Ποσοστό 3% για ακίνητα αξίας μέχρι 200.000€.
• Ποσοστό 5% για ακίνητα αξίας πάνω από 200.000€.
• Απαλλαγή από φόρο για γονικές παροχές μέχρι 800.000€.

Αμοιβή συμβολαιογράφου:

• Ποικίλλει ανάλογα με την αξία του ακινήτου.

Άλλα έξοδα:

• Τέλη Κτηματολογίου, δικηγορικές αμοιβές (προαιρετικά).

Συμβουλές:

• Συνεργαστείτε με έμπειρο συμβολαιογράφο για να διεκπεραιώσετε ομαλά τη διαδικασία.
• Βεβαιωθείτε ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για ενδεχόμενες απαλλαγές από φόρους.
• Λάβετε υπόψη το κόστος μεταβίβασης πριν λάβετε την τελική απόφασή σας.