Τα παρακάτω άρθρα αναφέρονται στους τρόπους απόκτησης κυριότητας κινητών και ακινήτων, καθώς και σε ζητήματα που σχετίζονται με τη χρησικτησία, την παραγραφή και τη μεταβίβαση κυριότητας σε κινητά και ακίνητα περιουσιακά στοιχεία.
- Άρθρα 1033–1034: Εξηγούν ότι για να μεταβιβαστεί η κυριότητα ακινήτου απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο, ενώ για κινητά απαιτείται η φυσική παράδοση του αντικειμένου και συμφωνία.
- Άρθρα 1035–1040: Περιγράφουν τις περιπτώσεις μεταβίβασης κυριότητας κινητού από τρίτο, όπως η εκχώρηση αγωγής, ή αν υπάρχει διεκδίκηση από τρίτο.
- Άρθρα 1041–1050: Αφορούν τη χρησικτησία, δηλαδή την απόκτηση κυριότητας μέσω μακροχρόνιας νομής, και καθορίζουν την τακτική και έκτακτη χρησικτησία.
- Άρθρα 1051–1063: Περιγράφουν ειδικές περιπτώσεις απόκτησης κυριότητας, όπως μέσω προσκύρωσης, σύμμειξης, και επεξεργασίας ξένης ύλης, καθώς και αποζημιώσεις που μπορεί να προκύψουν από την απώλεια κυριότητας.
Τα άρθρα αυτά καθορίζουν σημαντικές νομικές αρχές που αφορούν την ιδιοκτησία κινητών και ακινήτων και τις συνθήκες μεταβίβασής τους.
Κτήση Κυριότητας – No.1 Οδηγός
Η κτήση κυριότητας αποτελεί βασικό στοιχείο του αστικού δικαίου, που αφορά την απόκτηση δικαιώματος κυριότητας πάνω σε ακίνητη ή κινητή περιουσία. Πρόκειται για μια διαδικασία που περιλαμβάνει συγκεκριμένες νομικές πράξεις και προϋποθέσεις. Ας δούμε αναλυτικά τι σημαίνει η κτήση κυριότητας, ποιοι είναι οι τρόποι απόκτησης και ποιες οι συνέπειες για τον ιδιοκτήτη.
Τι είναι η Κτήση Κυριότητας;
Η κυριότητα είναι το απόλυτο δικαίωμα κάποιου σε ένα πράγμα, είτε αυτό είναι ακίνητο είτε κινητό. Ο κάτοχος της κυριότητας έχει τη δυνατότητα να χρησιμοποιεί το πράγμα, να το εκμεταλλεύεται και να το μεταβιβάζει.
Η κτήση κυριότητας είναι η διαδικασία με την οποία ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο αποκτά το δικαίωμα αυτό, είτε με τη σύναψη συμβολαίου είτε με άλλους νόμιμους τρόπους.
Τρόποι Κτήσης Κυριότητας
Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι κτήσης κυριότητας:
- Συμβατική Κτήση
Η πιο συνηθισμένη μορφή κτήσης κυριότητας είναι μέσω συμβολαίου αγοράς ή πώλησης. Ο νέος ιδιοκτήτης αποκτά την κυριότητα μετά την υπογραφή του συμβολαίου και την καταχώρισή του στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο. - Εκ του Νόμου Κτήση
Η κυριότητα μπορεί να αποκτηθεί και εκ του νόμου, όπως σε περιπτώσεις κληρονομιάς ή απαλλοτρίωσης. Ο νόμος προβλέπει συγκεκριμένες διαδικασίες για αυτές τις περιπτώσεις, που εξασφαλίζουν τη μεταβίβαση του δικαιώματος στον νέο κάτοχο.
Διαδικασία Απόκτησης Κυριότητας
Η διαδικασία για την απόκτηση κυριότητας περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
- Συμβολαιογραφική Πράξη
Η αγορά ακινήτου, για παράδειγμα, απαιτεί τη σύνταξη συμβολαίου από συμβολαιογράφο. Το συμβόλαιο αυτό περιέχει τις λεπτομέρειες της συμφωνίας μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. - Καταχώριση στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο
Η μεταβίβαση κυριότητας δεν ολοκληρώνεται με την υπογραφή του συμβολαίου. Πρέπει να γίνει καταχώριση στο υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολόγιο της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. - Έλεγχος Νομιμότητας
Πριν την αγορά, ο αγοραστής οφείλει να κάνει έλεγχο τίτλων στο υποθηκοφυλακείο για να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο δεν φέρει βάρη ή άλλες νομικές εκκρεμότητες.
Προϋποθέσεις για τη Νόμιμη Κτήση Κυριότητας
Η κτήση κυριότητας πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αυτές περιλαμβάνουν:
- Έγκυρο συμβόλαιο: Το συμβόλαιο πρέπει να υπογράφεται από όλες τις εμπλεκόμενες πλευρές και να καταγράφεται.
- Καταχώριση: Η καταχώριση στο κτηματολόγιο είναι απαραίτητη για την πλήρη απόκτηση της κυριότητας.
- Καθαροί τίτλοι: Ο πωλητής πρέπει να έχει πλήρη και αδιαμφισβήτητη κυριότητα για να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία.
Επίκτητες Κυριότητες
Υπάρχει η έννοια της επίκτητης κυριότητας, όπου κάποιος μπορεί να αποκτήσει κυριότητα μέσω της μακροχρόνιας κατοχής και χρήσης ενός ακινήτου, ακόμη και αν δεν διαθέτει επίσημα συμβόλαια αγοράς. Αυτό μπορεί να γίνει μετά από 20 χρόνια καλόπιστης και αδιάκοπης κατοχής.
Προβλήματα και Κίνδυνοι στη Μεταβίβαση Κυριότητας
Η διαδικασία απόκτησης κυριότητας μπορεί να παρουσιάζει προβλήματα, όπως:
- Βάρη στο ακίνητο: Αν υπάρχουν προσημειώσεις ή υποθήκες.
- Αντιδικίες: Διαφορές με άλλους ιδιοκτήτες ή διεκδικητές.
- Πλαστά έγγραφα: Είναι πιθανό κάποιος να πουλήσει ακίνητο με ψεύτικα έγγραφα.
Για αυτόν τον λόγο, είναι σημαντικό να γίνεται προσεκτικός νομικός έλεγχος πριν από κάθε αγορά.
Τα παρακάτω άρθρα αφορούν ζητήματα κτήσης καρπών, ιδιοκτησίας ακινήτων σε παραποτάμιες περιοχές, και τη διαδικασία εύρεσης απολεσθέντων αντικειμένων ή θησαυρών.
- Άρθρα 1064–1068: Περιγράφουν πώς αποκτάται η κυριότητα των καρπών ή προϊόντων από το πράγμα. Η κυριότητα ανήκει στον κύριο του πράγματος, εκτός αν κάποιος άλλος έχει δικαίωμα να αποκτήσει τα προϊόντα.
- Άρθρα 1069–1074: Αφορούν περιπτώσεις όπου αλλάζει το φυσικό περιβάλλον λόγω της δράσης ποταμού, όπως πρόσχωση εδάφους ή απόσπαση τμήματος γης. Περιγράφουν πότε χάνεται ή διατηρείται η κυριότητα.
- Άρθρα 1075–1093: Καλύπτουν τη διαδικασία κτήσης αδεσπότων κινητών, ζώων, μέλισσων και θησαυρών. Αναφέρουν τις ευθύνες και τα δικαιώματα του ευρέτη, όπως την υποχρέωση ειδοποίησης του δικαιούχου, τη διεκδίκηση εύρετρων, και την απόκτηση κυριότητας αν δεν βρεθεί ο δικαιούχος μέσα σε ένα χρόνο.
Τελικές Σκέψεις
Η κτήση κυριότητας είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί προσοχή σε νομικά και γραφειοκρατικά ζητήματα. Είτε πρόκειται για ακίνητα είτε για κινητά πράγματα, η σωστή νομική καθοδήγηση και η τήρηση των διαδικασιών εξασφαλίζουν την ομαλή μεταβίβαση της ιδιοκτησίας.
