Η δήλωση στο κτηματολόγιο αποτελεί σημαντικό βήμα για την κατοχύρωση της περιουσίας σας. Ωστόσο, αρκετές φορές συμβαίνουν λάθη. Αυτά μπορεί να προκύψουν από απροσεξία, ελλιπή γνώση ή και γραφειοκρατικά σφάλματα. Η επίλυση τους είναι απαραίτητη για την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων. Σε αυτό το άρθρο θα δούμε τι πρέπει να κάνετε σε περίπτωση λάθους στη δήλωσή σας και πώς να διαχειριστείτε την κατάσταση.
Συνηθισμένα λάθη στις δηλώσεις
Υπάρχουν διάφοροι τύποι λαθών που μπορεί να γίνουν κατά την καταχώρηση στο κτηματολόγιο. Ένα από τα πιο κοινά λάθη είναι η εσφαλμένη αναγραφή των στοιχείων του ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει λανθασμένο όνομα ή ΑΦΜ. Επίσης, συχνά παρατηρούνται λάθη στην περιγραφή του ακινήτου, όπως η εμβαδομέτρηση ή η οριοθέτηση της γης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχει λάθος δήλωση στη χρήση γης, με συνέπειες στη φορολογία ή τη μελλοντική εκμετάλλευση του ακινήτου.
Πέρα από τα παραπάνω, ένα άλλο συχνό λάθος είναι η μη αναγνώριση των δικαιωμάτων επί του ακινήτου. Για παράδειγμα, αν είστε συνιδιοκτήτης, η μη σωστή αναγραφή των μεριδίων μπορεί να δημιουργήσει σύγχυση. Αυτά τα λάθη μπορεί να προκαλέσουν καθυστερήσεις στην έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας και σε μελλοντικές αγοραπωλησίες.
Διαδικασία διόρθωσης
Αν εντοπίσετε λάθος στη δήλωση, το πρώτο βήμα είναι να επικοινωνήσετε άμεσα με το κτηματολόγιο. Κάθε λάθος μπορεί να διορθωθεί, αρκεί να γίνει εγκαίρως η αναφορά. Θα χρειαστεί να υποβάλετε μια αίτηση διόρθωσης. Στην αίτηση αυτή πρέπει να αναφέρετε με ακρίβεια το λάθος και να παρέχετε τα σωστά στοιχεία.
Σε κάποιες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστείτε νομική βοήθεια, ιδίως αν το λάθος αφορά περιουσιακά δικαιώματα ή μεγαλύτερα ζητήματα, όπως η ιδιοκτησία ή τα σύνορα του ακινήτου. Ο δικηγόρος σας θα σας κατευθύνει στα επόμενα βήματα, όπως τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων ή την κατάθεση συμπληρωματικών δηλώσεων.
Βήμα 1: Αναγνώριση Σφάλματος
Πριν ξεκινήσετε, εντοπίστε το είδος του σφάλματος στη δήλωσή σας. Τα συνήθη λάθη περιλαμβάνουν:
- Στοιχεία Ιδιοκτήτη: Λάθη σε όνομα, ΑΦΜ, ή διεύθυνση.
- Στοιχεία Ακινήτου: Σφάλματα στη θέση, στο εμβαδόν, στα όρια ή στον τίτλο ιδιοκτησίας.
- Δικαιώματα: Παραλείψεις δικαιωμάτων, όπως η επικαρπία, ή λάθος ποσοστά συνιδιοκτησίας.
Βήμα 2: Επιλογή Διαδικασίας Διόρθωσης
Υπάρχουν δύο κύριες διαδικασίες για να διορθώσετε τα λάθη:
- Διόρθωση Εμφανούς Λάθους: Αυτή αφορά απλά, τυπικά σφάλματα, όπως γραφικά λάθη στο όνομα. Αυτά τα λάθη διορθώνονται άμεσα από το Κτηματολόγιο χωρίς κόστος και χωρίς να απαιτείται αίτηση.
- Διόρθωση με Αίτηση: Για πιο σοβαρά σφάλματα, όπως εσφαλμένο εμβαδόν. Εδώ χρειάζεται να καταθέσετε αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο με τα κατάλληλα δικαιολογητικά. Απαιτείται επίσης παράβολο 5 ευρώ.
Βήμα 3: Συλλογή Δικαιολογητικών
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται διαφέρουν ανάλογα με το σφάλμα. Συνήθως περιλαμβάνουν:
- Πιστοποιητικό Έρευνας Κτηματολογίου
- Τίτλος Κτήσης (π.χ. συμβόλαιο αγοράς)
- Τοπογραφικό Διάγραμμα
- Βεβαίωση Μηχανικού
- Αστυνομική Ταυτότητα
Βήμα 4: Υποβολή Αίτησης Διόρθωσης
Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί:
- Ηλεκτρονικά: Μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου με χρήση των κωδικών Taxisnet.
- Αυτοπροσώπως: Στο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής σας.
Βήμα 5: Αξιολόγηση της Αίτησης
Το Κτηματολογικό Γραφείο εξετάζει την αίτηση και τα δικαιολογητικά σας.
- Έγκριση: Εάν εγκριθεί, το λάθος διορθώνεται στο σύστημα.
- Απόρριψη: Εάν απορριφθεί, λαμβάνετε αιτιολογημένη εξήγηση.
Με αυτά τα βήματα, μπορείτε να διαχειριστείτε αποτελεσματικά τα σφάλματα στο Κτηματολόγιο και να διασφαλίσετε ότι τα δεδομένα σας είναι σωστά καταχωρημένα.
